一、提前还房屋需要违约金吗

关于选择提前偿还房屋抵押贷款是否需支付违约金这一问题，其最终结果取决于当事方与银行在签署贷款合同过程中确定的还款方式。

通常情况下，若双方在合同内明确约定了还款期限，例如在三个月、六个月或者一年内不可实行提前还款，违反该项条款者将会被收取违约金。

根据相关法规，违约金的计算方法采用若干个月的利息作为基数进行计算，举例来说，若还款未满一年便经手提前还款，则需要支付罚息三个月；而若还款已满一年但未达到两年，则需要支付罚息两个月；当还款已经超过两年时，则无需再支付罚金。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、违约金200%合理吗

在过程中，若房东设定的违约金高达 200%的比例，无疑是非常不合理的。

根据相关法律规定，对于此类违约金的收取额度，最多不应超过实际损失的 30%。

因此，如果房东试图以 200%的高额违约金来追偿支付义务，那么这显然超出了法定范畴。

针对此种情形，赔偿责任方与被索赔方应积极进行友好协商，力争达成共识，降低违约金数额。

如若双方无法就此达成共识，则的另一方有权向当地法院提起诉讼，请求减少违约金的标准金额。

对此类案件，人民法院应予迅速和有效的审理并作出裁决。