一、没住人的房子怎么算

购房人所购置的房产尚未实际入住使用前，同样需承担物业管理费用的缴纳义务。

对于新购入的房产在接收之日起一年内仍未进行任何装修和实际居住的情况，应按照规定足额支付全额物业管理费用；然而若在第二年及以后，该房产仍然未能达到居住条件且房主未进行装修和居住的情况下，可依据当地政府出台的相应政策法规，以及与物业管理的协商结果，酌情减免部分物业管理费用，通常为全额物业管理费用的70%-80%。

即使购房者所购买的并无实际居住人员，也必须依照向物业管理公司按时缴纳物业管理费用。

如若该房产长时间处于空置状态，业主可尝试与物业管理公司进行沟通协商，以期获得适当的折扣优惠。

《》第二十三条

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

二、物业起诉我拖欠物业费,我如何反诉

若因未缴纳物业费用而受到物业公司的诉讼指控，那么作为被告的业主便可在规定的举证期限截止日前向法庭提交反驳诉讼的请求。

为了确保能够有力地进行反驳，业主必须积极搜集相应的证据，例如能够显示物业管理公司未能按照物业管理合同所约定的义务履行职责的证据等等。

在提出反驳诉讼的过程中，首要步骤便是撰写反驳诉讼书，其中应当详细列明反诉人和被反诉人的、反驳诉讼的请求、事实和理由、法律依据以及其他相关事项等内容。

在反驳诉讼书的证据部分，业主有权申请证据保全，即在某些证据有可能消失或者未来难以获取的情况下，可以向申请对这些证据进行保全。

在申请证据保全时，业主应当明确说明哪些证据需要保全，并提供证据的类型；同时，还需注明证据目前由何人持有以及申请保全的具体原因。