一、物业能随便停水电吗

您知道吗？根据我们国家新出炉的《民法典》规定，物业其实是没有权力随意停水电的哦！具体来说就是，业主们应该按时按质地把交给物业服务人员。

只要物业服务人员按照合同条款和相关法规认真履行了他们的职责，那么业主就不能因为某些理由而拒付物业费啦。

如果业主违反了合同约定，迟迟不肯缴纳物业费的话，物业服务人员有权提醒他们在合理的时间范围内完成支付；如果过了这个合理期限还没支付的话，物业服务人员就有权利通过法律途径来解决问题，比如起诉或者申请。

但是，物业服务人员绝对不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等手段来逼迫业主缴纳物业费哦。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催。

二、物业是否有督促漏水整改的义务

首当其冲，我们必须明确指出，房屋出现渗漏现象与是否按时交纳物业费用之间并不存在任何逻辑上的关联性。

针对房屋出现的渗漏问题，住户应当立即向物业服务企业进行报告并进行详细的登记备案，同时寻求该部门的积极协助以妥善处理此事。

对于规模相对较小、配备有专业技术人员的物业服务企业来说，他们通常能够迅速响应并提供必要的帮助来解决此类问题。

在物业服务企业的管理期限内，他们同样负有责任去处理那些在能力范围之内的事务。

其次，若房屋出现大面积的渗漏现象，根据我国现行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅外墙以及屋面的保修期限为五年。

在此期间，住户有权要求开发商履行保修义务，如开发商未能及时进行修理，住户可收集相关证据，向当地房地产管理局进行投诉，通常情况下都能够得到有效解决。

保修期限届满之后，倘若小区内其他住户亦出现了类似的渗漏问题并且涉及到的户数较多，那么住户便可以通过物业服务企业向当地房地产管理局提出申请，动用住宅专项维修资金对相关设施进行修复。

最后，我们需要了解的是，维修资金又被称为“公共维修资金”或者“专项维修资金”，它是指由业主们为了保障本物业区域内公共部位和公共设施、设备在保修期满后的维修、养护和改造而共同筹集的资金。

在业主购屋以及的过程中，他们将会按照一定的比例缴纳相应的维修资金，这些资金将被存入专门设立的专款账户之中。

维修资金的使用具有严格的规范和使用标准，任何个人均无权擅自进行处置。