一、男女离婚的房产如何分配

关于夫妻在离婚后对于房产的分割方式有以下几点需要特别注意：首先，如果在婚前已经偿还完了所有个人贷款或者是全额购买房屋，且房产证上只登记了一人名字，那么无论这个房子是在婚前还是婚后获得的，都应当被视为个人财产，另一方没有权利对此提出任何要求。

若在之前已经支付了房屋的首付款，并向银行进行了贷款，但是房产证上只有购房者自己的名字，那么婚后夫妻双方虽然用了来偿还房贷，但此种情况之下，该房屋仍将被判定为个人财产。

然而在此过程中，夫妻双方共同还贷所支付的金额，以及其对应的财产增值部分，则需要由双方平等地分割。

至于尚未偿还的贷款，它仍然属于所有权证书上登名字的那一方的个人债务。

如果该房子的所有权证书上登记的是对方的名字，则可以按照共同拥有的财产来处理。

除非有特殊的情况出现，否则通常这种情况会被视为具有婚姻目的的赠与行为，按照登记一方的个人财产进行处理。

最后，如果该房子的所有权证书上同时登记了夫妻双方的名字，那么将视之为夫妻共同拥有的财产。

在离婚时，无须考虑出资状况如何，一概平等分割即可。

《中华人民共和国》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻怎样分割

1.夫妻婚内购置或共建的房屋，以及婚前双方共同投资购建的房宅均属共享房产，离婚时需作为共同财产予以分割。

2.若婚后对婚前个人所有的房屋进行修葺、装修及重建，离婚时未变更产权者，房屋仍归原产权人所有，增值部分中属于另一方的权益。

3.房屋所有权人可向另一方支付折价款；如曾进行扩建，扩建部分的房产应视作共同财产。

4.离婚时已获得产权的房屋：私房与具备产权证且可上市交易的，通常以产权证颁发时间为准确定是否为共同财产；妻子一方婚前承租的公房，婚后用共同财产购得产权，则该房屋为共同所有。

5.房产证除夫妻双方姓名外尚有他人姓名时，法院一般不会主动追加第三人，而会采取以下措施：

（1）根据当事人请求，对房屋部分不予审理，由当事人另案诉讼；

（2）根据当事人请求，中止案件审理，告知当事人另行提起析产诉讼，然后依据析产判决结果，对夫妻共有部分房屋进行分割。