一、商铺土地使用年限到期怎么办

商铺地产的产权一旦期满，按照我国现行的规定，是有权申请续期并继续享有土地使用权的。

若因城市整体发展或其他政府原因导致需对商铺进行拆除，并收回土地使用权时，按照相关的拆迁管理规章制度，业主将获得相应的赔偿款。

关于商铺产权期满后可能出现的状况，主要有以下两点：首先，商铺土地使用权的续期问题。

当商铺土地使用权届满时，所有者有权优先向国家申请延续土地使用权，此时可由商铺业主联合向当地国土资源管理局提交申请，并缴纳相应的，但此价格应低于同类型土地出让金的标准，大致相当于成本价与市场价之间的差距。

若因规划需求，国家必须收回土地及地上建筑，则业主亦可获得相应的经济补偿，采用类似的方式予以解决。

商铺产权年限通常为四十年，但也存在部分综合用地之上建造的商铺，其产权年限为五十年。

至于商铺产权究竟为何种产权，还须视所在城市的具体规定而定，过去曾有部分商铺产权年限仅为二十年。

商铺产权期满所涉及的其实是土地使用权的问题。

至于商铺年限续期是否需要支付费用，目前已明确的一点是，“商铺限制均在交易环节产生，若商铺业主在产权期满后未将房屋上市交易，便无需缴纳该项商铺续期费用”。

《》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、房子如何补

（一）要补办的话就得这么做：先给我们的市国土资源局写份申请，把你房子原来属于哪个单位，在哪块儿，门牌多少，最好还有个电话都说清楚；然后再提供一下的正反两面复印件；如果你的房子是，那就得带上的所有页面复印件；如果不是，除了房产证还要有的合同、发票、成交确认书之类的东西。

（二）补办需要交点钱：首先是办证费，包括地籍调查费6.5元、地籍测量费85元、工本费5元；其次就是出让金了，这个就是用你房子的参考价乘以房产证上的面积再乘以1%。

（三）补办流程很简单：第一步，拿着房产证、身份证、、购房发票这些东西去当地的工地勘测规划队申请地籍测绘，大概12天就能拿到测绘联系单；第二步，带着房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票这些东西去市政府行政服务中心国土资源局申请办理个人住房土地使用证，最多3天就能搞定。