一、未入住的房子怎么收

关于未入住物业费是否应全额收取，应首先遵循物业服务合同中的约定。

即使未实际居住，物业费仍然必须按规定缴纳。

各地政府可能会出台相应政策法规，对空闲房屋的物业费进行优惠调整，这部分费用可由业主与物业公司协商确定。

在经双方达成共识并签署协议之后，该协议将正式生效且具备法律效力。

按照相关规定，无论业主或物业使用人均有义务履行物业服务合同，依据合同约定支付物业管理费。

如业主和物业使用人之间有特殊约定，则以其约定为准，同时，业主仍须承担连带付款责任。

对于已完工但尚未售出的房产，以及尚未移交给物业买受人的房产，物业服务费应当由建设单位承担。

物业服务工作者无权采用停水、断电、停气等手段强迫业主为物业费支付。

如果业主未能按时向物业服务提供方缴纳物业服务费用，无论是业主委员会还是物业服务公司都有权通过斗争来确保其能够在规定期限内支付相应款项；如果业主在规定期限内仍旧不支付相应款项，物业服务企业则有权向当地法院提起诉讼。

《中华人民共和国》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催。

二、物业费包含垃圾处理费吗

一般情况下，物业费并未涵盖垃圾处理费。

物业费通常主要用于支付物业服务区域内的日常清洁维护支出，然而对于诸如生活垃圾运输及处理等附加费用则属于垃圾处理费的范畴。

在此需特别提醒，关于垃圾处理费是否被列入物业费收取范围，应依据业主与物业机构的具体法律或合同约定进行确认。

若双方已在合同中做出明确规定，那么垃圾处理费就很可能被涵盖在内。