一、协议离婚购房合同必须要原件吗

协议离婚时，购房合同是否必须要原件需视具体情况而定。

在协议离婚涉及房产分割等相关事宜时，购房合同原件对于清晰界定房产的来源、购买情况等具有重要意义。若双方就房产问题无争议，且能够通过其他有效证据，如购房合同复印件、银行转账记录、产权登记信息等共同证明房产的相关事实，那么在某些地区的婚姻登记机关或处理事务过程中，复印件在经过核实后可能也是被认可的。

然而，如果涉及房产归属存在争议，或者婚姻登记机关、相关部门要求以最原始、准确的材料为准来确保中房产相关条款的准确性和合法性，此时购房合同原件通常是必要的。因为原件能够最大程度地还原合同签订时的真实内容，避免因复印件可能存在的模糊、篡改等问题引发纠纷。所以，为顺利完成协议离婚相关程序，建议尽量准备购房合同原件。

二、离婚协议必须要律师写吗

离婚协议并非必须由律师撰写。

从法律规定来看，并无强制要求离婚协议需律师代书。夫妻双方基于真实意思表示，对、、财产及债务处理等事项协商一致，自行书写的离婚协议，内容不违反强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，就具有法律效力。

自行书写离婚协议，夫妻双方能够更直接地表达自身意愿和协商结果，成本较低且具有灵活性。然而，由于离婚协议涉及诸多复杂法律问题和权益分配，若夫妻双方缺乏，可能导致协议内容存在漏洞、约定不明等情况，日后引发纠纷。

律师具备专业法律知识和丰富实践经验，能够确保离婚协议条款合法有效、内容完整准确。例如，在方面，可合理界定范围，保障双方合法权益；在子女抚养问题上，能明确、支付等细节。所以，是否由律师写离婚协议，夫妻双方可根据自身情况和需求决定。

三、时签订的协议离婚时有效吗

买房时签订的协议在离婚时是否有效，需根据具体情况判断。

若协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，一般具有法律效力。比如协议对房屋的归属、出资情况、使用等有明确约定，在离婚时可作为处理房屋相关问题的重要依据。

如果协议存在违法内容，如违反限购政策等导致合同标的无法合法实现，或者是在一方被欺诈、胁迫下签订，违背其真实意愿的，则协议效力存在瑕疵，可能被认定为无效或可撤销。

若协议涉及第三人权益，比如房屋存在共同出资的其他共有人，未经共有人同意签订的处分房屋协议，其效力也需进一步审视。

总之，离婚时需结合协议具体内容、签订背景等多方面因素，综合判断买房时签订协议的效力，以保障双方合法权益。

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