一、夫妻协议离婚房贷未还清怎样办理按揭

在夫妻协议离婚且房贷未还清的情况下，办理按揭相关事宜可按以下方式处理：

（一）若双方协商一致由其中一方继续承担房贷还款责任。这种情况下，需要先到银行办理变更手续。一般需向银行提出申请，提交、明等相关材料，银行审核通过后，会将贷款还款人变更为约定的一方。同时，在协议中应明确约定房产归属及房贷偿还责任等事项，以避免后续纠纷。

（二）若双方协商出售房产以清偿剩余房贷。双方需共同与银行沟通，在银行监督下进行房产出售。售房所得款项首先用于清偿剩余房贷，如有剩余再按照离婚协议约定进行分配。

需要注意的是，具体办理流程和要求可能因银行政策及当地相关规定而有所不同。因此，在办理相关手续前，建议夫妻双方提前与贷款银行进行详细沟通，按照银行要求准备材料和办理相关手续，确保按揭办理顺利进行。

二、请问 我跟我老婆两个人签有效吗

夫妻双方自行签订的离婚协议书，在满足一定条件时是有效的。

（一）双方必须具有完全民事行为能力，能够清晰、理智地表达自己的意愿并对协议内容作出正确判断。若一方存在精神障碍等影响行为能力的情形，协议可能无效。

（二）协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁另一方生命安全等手段迫使对方签订协议，这样的协议无效。

（三）协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，关于不能损害利益。

（四）离婚协议应当对、财产及债务处理等事项作出明确、合理的安排。

不过，仅有离婚协议书并不能直接解除婚姻关系。双方还需共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过离婚冷静期后，领取，离婚协议书才在法律上正式生效，婚姻关系才得以解除。

三、离婚协议书约定房子由子女继承有没有法律效力

离婚协议书约定房子由子女继承具有一定法律效力，但需满足相关条件。

从协议性质看，离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、财产分割等事项达成的书面约定。关于房子由子女继承的约定，本质上是夫妻对共同财产的处分行为。

若要具有法律效力，需满足以下几点：（一）夫妻双方具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。（二）约定必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。（三）协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，这种约定与一般的有所不同。是被继承人对自己财产在死后的处置安排，而此约定在离婚协议中，是夫妻在婚姻关系解除时对财产的安排，在协议生效后，夫妻双方应按约定履行，保障子女将来取得房屋所有权。但在房屋实际过户给子女前，夫妻一方可能存在反悔等情况，若符合法定条件，可能对约定产生影响。

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