一、夫妻协议离婚房贷未还清怎么样办理按揭

在夫妻协议离婚且房贷未还清的情况下，办理按揭相关事宜可按如下方式处理：

（一）协商房屋归属。夫妻双方需明确协商房屋归哪一方所有。若归一方所有，该方需继续承担剩余房贷的还款责任。

（二）变更还款人。一般而言，要与银行沟通，了解其对于变更还款人的相关规定和流程。部分银行可能允许变更还款人，此时需要准备相关材料，如、明、明等，按照银行要求办理变更手续。

（三）若银行不同意变更还款人。这种情况下，可由房屋归属方继续以原还款方式还款，但双方应在协议中明确约定还款责任及相关权益。比如约定若因未按时还款导致的法律责任由负责还款方承担，另一方不承担相关责任等，以避免后续可能产生的纠纷。

总之，在处理此类情况时，要与银行充分沟通，并在离婚协议中对涉及房贷的事项作出清晰明确的约定。

二、协议离婚未成签的协议内容是否能反悔

协议离婚未成时签的协议内容通常是可以反悔的。具体分析如下：

从法律性质来看，这种协议是附条件的协议，所附条件就是双方成功办理离婚登记。在协议离婚未完成的情况下，所附条件未成就，协议未生效。

一方面，对于条款，由于协议尚未生效，当事人可以重新协商，对之前约定的财产分割方式进行变更。例如，之前约定某套房产归一方所有，在协议离婚不成后，双方可重新商量房产的归属问题。

另一方面，关于等内容，同样因为协议未生效，当事人也可根据实际情况和自身意愿进行调整。比如，原约定子女由一方，之后可协商改为另一方抚养或共同抚养等。

总之，在协议离婚未成的情况下，当事人对所签协议的内容是可以反悔的，后续可根据双方的意愿重新协商相关事宜。

三、在协议离婚和调解离婚之间有何区别

协议离婚和法院调解离婚主要有以下区别：

（一）办理机关不同。协议离婚由婚姻登记机关办理，夫妻双方需共同到一方所在地的婚姻登记机关提出申请；法院调解离婚则是在人民法院进行，通过诉讼程序，由法院主持调解。

（二）程序不同。相对简便，双方就离婚、子女抚养、财产分割等事项协商一致后，签订，经婚姻登记机关审查，符合条件的，予以登记，发给；法院调解离婚需一方提起离婚诉讼，法院受理后，在审理过程中组织双方调解，达成调解协议后，由法院制作调解书。

（三）效力体现不同。协议离婚的离婚证是证明婚姻关系解除的法定凭证；法院调解离婚的调解书具有与判决书同等的法律效力，若一方不履行调解书内容，另一方可以申请法院，这是协议离婚所不具备的。

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