一、夫妻协议离婚房屋需要变更吗

夫妻协议离婚时，房屋是否需要变更要分情况来看。

若房屋原本登记在夫妻双方名下，中约定房屋归其中一方所有，这种情况下一般需要办理房屋产权变更登记。因为不动产的所有权变更以登记为生效要件，只有经过变更登记，房屋的产权才在法律上完全转移至约定的一方名下，该方才能完整地享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利，避免后续可能出现的产权纠纷。

若房屋原本就登记在夫妻一方名下，且协议也约定该房屋归登记方所有，那么通常无需办理变更登记。但如果离婚协议约定房屋归另一方所有，则同样需要办理产权变更手续。

总之，夫妻协议离婚涉及房屋归属变动且与房屋登记情况不一致时，为保障自身合法权益，应及时按照相关规定办理房屋产权变更登记手续。

二、协议离婚后不履行协议怎么办

若协议离婚后一方不履行协议，可通过以下方式解决：

（一）协商解决。双方可尝试再次沟通协商，明确指出不履行协议的问题，要求对方按照协议约定履行义务，通过友好协商促使对方改正，这种方式能节省时间和精力，保持相对平和的关系。

（二）申请确认协议效力并。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院确认离婚协议的效力。法院经审查认定协议合法有效后，若一方仍不履行，另一方可以持生效的法律文书向法院申请强制执行，由法院强制不履行方履行协议约定的义务，比如支付、分割财产等。

（三）追究违约责任。若离婚协议中约定了违约责任条款，不履行协议的一方应当按照约定承担违约责任，另一方可以据此要求赔偿损失等。

三、反悔应该如何处理

离婚协议书反悔的处理，需根据不同情况分析：

若双方未办理离婚登记手续，此时离婚协议书未生效，双方可自行协商修改协议内容。因为离婚协议是以离婚为前提的附条件生效协议，在未办理离婚登记前，不具有法律约束力。

若双方已办理离婚登记手续，对于问题反悔，若存在欺诈、胁迫等情形，可在离婚后一年内，向法院提起诉讼，请求变更或者撤销财产分割协议。法院经审理，若查明属实，会依法予以支持。但若不存在法定情形，法院一般会驳回诉讼请求，因为离婚协议一经登记生效，双方应受其约束。

对于问题反悔，若出现原定方式不利于子女身心健康等法定事由，可向法院提起变更抚养关系的诉讼，法院会根据具体情况，从有利于子女成长的角度出发，作出是否变更的判决。

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