一、协议离婚房产更名办理程序是什么

协议离婚后办理房产更名通常需以下程序：

首先，夫妻双方应持、、、等相关证件到房产所在地的不动产登记中心申请办理房产更名手续。

其次，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，主要核实的真实性、合法性以及其他证件的有效性等。若材料齐全且符合规定，登记中心将受理申请，并开始办理更名手续。

然后，在办理过程中，可能需要对房产进行评估等相关工作，以确定房产的价值等信息。

最后，经过一定的办理期限，不动产登记中心将完成房产更名的登记工作，并颁发新的房产证，将房产的所有权人变更为协议离婚后的一方或双方。整个过程需要夫妻双方密切配合，确保提交的材料真实准确，以顺利完成房产更名手续。

二、协议能变更房产吗

离婚协议中关于房产的约定通常是可以变更的。如果双方在离婚后，就房产的归属、分割等问题达成了新的一致意见，且该变更符合法律规定和双方的真实意愿，那么可以通过签订变更协议的方式来对离婚协议中的房产条款进行变更。

变更离婚协议中的房产约定需要注意以下几点：一是变更协议应当采用书面形式，明确约定变更的内容、双方的意思表示等；二是变更协议应当经过双方签字确认，最好办理等手续，以增强其法律效力；三是如果涉及到等问题，还需要取得相关金融机构的同意。

如果一方不同意变更离婚协议中的房产约定，或者双方在变更过程中存在争议，无法达成一致意见，那么可以通过诉讼的方式来解决。在诉讼中，会根据具体情况，结合法律规定和双方的证据，来判断是否应当变更离婚协议中的房产条款。

三、孩子从小外婆带大怎么办

在离婚时涉及孩子从小由外婆带大的房产问题，需要综合多方面情况来判断。

首先，要看房产的产权归属。如果房产是，一般应平均分割。但如果有一方能证明该房产是其个人，那么该房产就归这一方所有，不参与分割。

其次，孩子从小由外婆带大这一情况，在房产分割中通常不能作为直接决定房产归属的因素。不过，如果考虑到孩子的利益，比如孩子一直生活在该房产中且对其有情感依赖，法院在判决时可能会适当考虑这一因素，比如在分割房产时给予孩子的一方适当倾斜。

最后，还需要考虑双方的经济状况、过错情况等。如果一方在婚姻中有过错，比如、家暴等，那么在房产分割时可能会少分或不分。同时，如果双方经济状况差异较大，法院也可能会根据实际情况进行合理的财产分配，以保障双方的基本生活需求和孩子的利益。总之，离婚房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断和处理。

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