一、二手房居间合同违约吗

二手房居间合同是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果一方未履行合同约定的义务就可能构成违约。

1. 例如卖方，若不按照居间合同约定的价格、交房时间、房屋状况（包括但不限于房屋设施的完好性等）履行，就属于违约。

2. 对于买方而言，若未按约定的付款时间、付款方式付款等也是违约。

3. 中介方如果没有按照合同约定履行提供准确房源信息、协助办理手续等责任，同样构成违约。

（二）存在法定事由的不构成违约。

1. 不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害导致无法履行合同义务的，不承担违约责任，但需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 合同中约定的免责事由发生时，也不构成违约。

总之，判断二手房居间合同是否违约，关键是看各方是否按照合同约定履行自己的义务，以及是否存在法定的不构成违约的事由。

二、居间合同有违约金合理吗

在居间合同中设定违约金是合理的。

从法律规定来看，可以自由约定违约金条款，这是契约自由原则的体现。只要这种约定不违反的强制性规定，就是有效的。

从合同目的角度分析，居间合同的居间人是为委托人和第三人提供订立合同的机会或促成合同订立。如果一方违反合同约定，比如委托人在居间人促成合同后，无故拒绝支付居间报酬，或者居间人未按照约定履行其应尽的义务，违约金条款可以对违约方起到约束和威慑作用，保障另一方的合法权益。同时，合理的违约金也有助于维护正常的市场交易秩序，促使各方按照合同约定履行各自的义务。

三、居间合同违约金高怎么办

如果居间合同违约金过高，可以通过以下方式解决：

（一）协商调整

可以与合同相对方进行协商，向对方说明违约金过高的不合理之处，要求适当降低违约金的数额。这是最便捷、成本最低的解决方式，双方可以根据合同的履行情况、违约造成的实际损失等因素，重新确定一个合理的违约金数额。

（二）司法调整

如果协商不成，可以向提起诉讼或者依据协议向仲裁机构申请仲裁，请求对过高的违约金予以调整。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，违约金不应超过造成损失的百分之三十，如果超过，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。

以上是关于二手房居间合同违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。