一、居间合同卖方违约怎么办

如果居间合同中卖方违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款。明确合同中对于卖方违约的约定，例如是否有违约金的规定，违约金的具体数额或者计算方式等。根据合同条款追究卖方的违约责任，要求卖方按照合同支付违约金。

2. 要求继续履行合同。如果买方仍然希望购买标的物品或服务，可以要求卖方继续履行合同义务，完成交易。同时，可要求卖方承担因违约造成的额外损失，如买方因卖方违约而额外产生的费用等。

3. 解除合同并要求赔偿损失。若卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因其违约行为给买方造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失等。

4. 寻求法律帮助。如果与卖方协商无果，可以通过向人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。在诉讼或者仲裁过程中，要提供充分的证据证明卖方违约的事实以及自己遭受的损失等情况。

二、居间合同不违约怎么办

如果在居间合同中没有违约行为，那么各方应按照合同约定继续履行各自的义务。

对于居间人来说，应持续为委托方提供约定的媒介服务等，例如积极寻找合适的交易对象、提供相关信息等，并且依据合同约定获取相应的报酬。委托方则应配合居间人的工作，比如按照要求提供自身的相关信息资料等。

在合同履行过程中，各方都应遵循诚实信用原则，妥善保存与合同履行相关的证据，如往来的文件、通信记录等，以避免可能出现的争议。如果在履行过程中有新的情况或者需要对合同条款进行变更，各方应协商一致，并签订补充协议等书面文件，确保合同履行的顺利进行。

三、居间合同违约金多少合法

在居间合同中，合法的违约金数额没有一个固定的绝对标准，主要根据以下因素确定：

（一）约定情况

1. 如果合同双方有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照约定执行。但这种约定不能过高或者过低。过高是指超过因违约可能造成的损失的百分之三十，过低则是明显低于违约可能造成的损失。

2. 例如，甲与乙签订居间合同，约定乙为甲寻找合适的房源，甲支付1万元报酬，同时约定若甲中途无故解除合同需支付5000元违约金。若乙没有为此付出过多成本，5000元可能过高，乙可能只能主张适当降低后的违约金。

（二）法定情况

1. 如果没有约定违约金，守约方可以根据违约行为造成的实际损失要求违约方赔偿。这种损失包括直接损失和预期可得利益的损失。

2. 例如，在上述例子中，若乙已经为寻找房源花费了2000元，并且按照正常情况完成可获得1万元报酬，甲无故解除合同，乙可要求甲赔偿这2000元的直接损失以及预期可得的1万元报酬中的合理部分。

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