一、二手房合同违约金超过20万怎么办

二手房合同违约金超过20万时，需根据具体情况分析处理：

一是判断违约金是否合理。若违约金是双方在平等、自愿基础上协商确定，且未超过造成损失的一定比例，通常是合理的，应按约定履行。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二是若违约金过高，即明显超出实际损失，违约方可以请求或机构适当减少。一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

三是若守约方因对方违约行为所遭受的损失确实巨大，超过20万的违约金能够合理补偿其损失，那么该违约金数额可能会得到支持。例如，因违约导致守约方另行购房多支出大量费用等。总之，具体如何处理要结合实际情况，通过合法途径解决。

二、二手房合同违约金怎么算出来的

二手房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。买卖双方在签订二手房合同时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方式。比如约定违约金为合同总价款的一定比例，常见的有10%、20%等；或者直接约定具体的金额。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，双方应按此约定执行。

二是根据实际损失计算。如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如因房价上涨或下跌导致的差价损失、为购房或售房支付的合理费用等。

三是法定违约金。在某些特定情况下，法律对违约金有明确规定。比如，根据相关司法解释，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。

总之，二手房合同违约金的计算需结合合同约定、实际损失及法律规定综合确定。

三、二手房合同违约金一般多少合理一点

二手房合同违约金的合理数额，通常会综合多方面因素来确定：

其一，合同约定。若买卖双方在二手房合同中已明确约定违约金数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会从其约定。通常约定为房价款的一定比例，常见的在10% - 20%左右，但并非绝对标准。

其二，实际损失。当合同未约定或约定不明时，可参照因违约给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因卖方违约导致买方额外支出的租房费用、房价上涨造成的差价损失等；若买方违约，可能使卖方房屋空置产生的租金损失等。

其三，公平合理原则。法院或仲裁机构在判定违约金时，会考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，以确保违约金数额既不过高也不过低，达到公平合理的效果。若违约金过高或过低，当事人可请求适当调整。

以上是关于二手房合同违约金超过20万怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。