一、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退钱

是否能因房产违约三个月而退房并退钱，需要根据具体情况判断。

如果中有明确约定，比如逾期交房达到三个月属于根本违约情形，购房者有权并要求退款，那购房者就可以按照合同约定的退房程序操作。一般是先书面通知开发商解除购房合同，要求退还已付购房款及利息等。开发商收到通知后，双方进行协商退款的具体事宜，包括对已付购房款本金的退还、利息的计算、违约金的支付（如果有）等。

如果合同没有约定逾期交房三个月为可解除合同的情形，还要看这种违约是否达到致使合同目的不能实现的程度。若确实严重影响购房者权益，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除合同、退还购房款等，但法院会综合各种因素进行判定。

二、合同违约可以退房以后没钱怎么办

如果因商品房合同违约而退房但没钱的情况，可以考虑以下几种办法。

（一）与开发商协商

1. 可以尝试与开发商协商，看是否能达成特殊的付款安排。例如，协商延长退款时间，分期退款等方式，以缓解资金紧张的状况。

2. 若已支付了部分款项给开发商，而开发商在退房中有获利（比如房价上涨后的差价），可协商从其获利中扣除一部分合理费用后，再行退款，从而减少自身的退款压力。

（二）法律途径与债务处理

1. 如果是因为开发商违约导致退房，且开发商拒绝合理协商，可通过法律诉讼要求开发商尽快退款。若胜诉后开发商仍不退款，可以申请法院。同时，如果自身有债务，如，在退房后应及时与银行沟通，看能否暂停计息或者协商新的还款计划，避免债务进一步恶化。

2. 如果是自身违约导致退房且没钱支付相关款项，要查看合同是否有关于违约金过高的情况。若违约金过高，可请求法院适当减少，以减轻自身经济负担。

三、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退

是否能因房产违约合同三个月而退房，需要看合同具体约定。

如果合同明确约定了逾期交房达三个月等违约情形下购房人有权解除合同（退房），那么购房人可以按照合同约定的解除程序退房。一般是向开发商发出解除合同的通知，通知到达开发商时，然后要求开发商退还已付购房款及相应利息等款项。

如果合同没有这样明确的约定，需要考虑违约行为是否致使合同目的不能实现。如果房产逾期交付三个月已经严重影响到购房人的居住使用等合同目的，购房人也可以依据法律规定解除合同。在这种情况下，购房人同样要向开发商发出解除通知，并且收集好房产违约相关的证据，例如逾期交房的证明材料等，以备后续可能的诉讼或者协商解决争议时使用。

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