一、商品房房产证违约金要哪些材料,法律是如何规定的

索要商品房房产证违约金，通常需要以下材料：

一是购房合同，这是确定双方权利义务关系的关键依据，其中会约定的时间及违约责任等内容。

二是付款凭证，用以证明购房者已按合同约定履行了付款义务。

三是开发商逾期办理房产证的相关证据，比如开发商通知办理房产证的时间晚于合同约定时间的书面通知、短信等，或者能证明实际逾期情况的其他材料。

四是购房者的身份证明，确保主体资格合法。

关于法律规定，根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期的，开发商可不承担违约责任。

二、没有房产证的房子拍卖的了,可以购买吗安全吗

没有房产证的房子进行拍卖以及购买存在一定风险，需谨慎对待。

从拍卖角度看，部分情况下无房产证的房子可能会被拍卖。比如中，一些因债务纠纷等原因被法院查封的房产，即便暂时没有房产证，也可能依法进行拍卖。

但从购买安全性分析，存在多方面风险。其一，产权风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在产权争议，后续若出现真正的产权人主张权利，购买者的权益难以保障。其二，交易风险。这类房屋在办理过户等手续时会面临障碍，可能无法顺利完成产权变更登记，购买者可能无法真正获得房屋的合法所有权。其三，抵押风险。无法确定该房屋是否存在抵押等他项权利，购买后可能面临诸多麻烦。

因此，购买无房产证的拍卖房存在较大风险，若非有特殊情况且对风险有充分评估和应对措施，一般不建议购买。

三、房子没有房产证只有购买合同能起诉吗

在房子没有房产证只有购买合同的情况下，是可以起诉的，具体需根据不同情形分析：

其一，若因合同履行产生纠纷，比如卖方未按合同约定协助办理房产证、交付房屋存在质量问题等违反合同约定的行为，购买合同是证明双方权利义务关系的重要依据。只要合同是双方真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效，买方就可以依据合同条款和相关法律规定，向法院起诉要求卖方承担违约责任，赔偿损失等。

其二，若涉及房屋产权争议等与物权相关的纠纷，虽然没有房产证，但购买合同能在一定程度上反映房屋交易的事实。不过，在这种情况下，可能需要结合其他证据来增强诉求的合理性和可信度，比如付款凭证、房屋实际占有使用的证据等，以支持自己的诉讼主张，维护自身合法权益。

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