一、卖房子合同签多久算违约

在房屋买卖合同中，关于多久算违约并没有一个统一的、固定的时长标准。

其一，这取决于合同中的具体约定。如果合同明确规定了某个日期或者某个时间段内要履行特定的义务（例如交房、办理过户等），一旦超过这个约定的时间，就构成违约。例如合同写明卖方应在签订合同后的30天内办理房屋过户手续，若超过30天还未办理，就属于违约行为。

其二，在没有明确约定时间的情况下，根据相关法律法规和交易习惯来判断。如果卖方的行为明显超出了合理的期限，对买方的权益造成损害或者导致交易无法正常进行，也可能被认定为违约。例如在正常的房产交易中，卖方迟迟不配合办理必要的手续，拖延长达数月甚至数年，尽管合同没写具体时间，这种不合理的拖延也可能构成违约。

二、卖房合同9万违约金多少

卖房合同中约定的9万违约金具体数额是否合理，需要根据多种情况判断。

如果因卖方违约给买方造成的损失接近或超过9万，那么9万的违约金可能是合理的。例如，买方已为购房做了大量准备工作，如支付高额的中介费、重新安排居住计划产生较大成本等，这些损失如果能得到证据支持，9万违约金可能合理。

若卖方的违约行为未给买方造成较大损失，9万违约金可能过高。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高而适当减少。

三、卖房怎么办

在卖房合同中涉及违约金问题时，有以下几种情况及处理方式。

（一）违约金约定明确的情况

如果卖房合同明确约定了违约金的数额或者计算方式，当一方违约时，另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。例如，约定卖方违约需支付房屋总价的10%作为违约金，若卖方违约，买方就可据此主张。

（二）违约金约定过高或过低的情况

1. 约定过高：如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素判定。

2. 约定过低：如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以弥补自身的损失。

（三）没有约定违约金的情况

若卖房合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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