一、拆迁合同违约金怎么计算的啊

拆迁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若拆迁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。比如合同约定违约方需支付合同标的额10%的违约金，那就按此比例计算。

二是约定不明时的法定计算。若合同未明确约定违约金数额或计算方法，当一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是合理调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金数额超过造成损失的30%。法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑各种因素，如违约行为的情节、给对方造成的损失等，来确定合理的违约金数额。

二、拆迁合同违约怎么处理

拆迁合同违约的处理方式主要有以下几种：

一是协商解决。合同双方可以就违约事项进行友好协商，明确违约方应承担的责任和额等，达成一致的解决方案。这是较为温和且高效的方式，能避免后续复杂的法律程序。

二是要求违约方承担违约责任。若协商不成，根据合同约定和相关法律规定，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，若违约方未按约定时间完成拆迁，守约方可以要求其尽快完成拆迁工作，或者赔偿因延误造成的经济损失。

三是通过法律途径解决。如果违约方拒绝承担违约责任，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁。法院或仲裁机构将根据事实和法律，判定违约方承担相应责任，以维护守约方的合法权益。总之，在遇到拆迁合同违约时，要根据具体情况选择合适的处理方式。

三、拆迁合同违约后怎么补救

拆迁合同违约后，可采取以下补救措施：

一是协商解决。违约方应及时与对方进行坦诚沟通，说明违约原因，争取对方的理解，双方共同协商达成新的协议，对合同内容进行调整或补充，比如重新确定金额、拆迁时间等关键条款，以继续履行合同。

二是承担违约责任。根据合同约定和法律规定，违约方需向对方支付违约金或赔偿对方因违约所遭受的损失。违约金的数额通常在合同中有明确约定，若未约定或约定不明，可按照因违约造成的实际损失来确定赔偿数额，包括直接损失和间接损失。

三是继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，在对方要求且客观条件允许的情况下，违约方应采取措施继续履行合同义务，完成拆迁相关工作，以实现合同目的。若违约方拒绝承担违约责任或继续履行合同，受损方可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。

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