一、二手房合同违约退定金吗

二手房合同违约是否退定金，需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金通常是不予退还的。这是因为定金具有担保合同履行的性质，给付定金方违约意味着其没有履行合同约定的义务，所以无权要求返还定金。

而如果是收受定金的一方违约，那么收受定金方应当双倍返还定金。因为收受定金方的违约行为损害了给付定金方的权益，按照需要给予相应赔偿。

但是，如果合同中另有约定，例如约定了不同的违约责任承担方式或者对于定金的特殊规定，那么应当按照合同约定执行。

二、二手房签了合同算违约吗

签了二手房合同后是否算违约，要看具体情况。

如果一方没有按照合同约定履行自己的义务，那就构成违约。例如合同约定了买方在某个日期前支付定金，而买方未按时支付，这就属于违约；或者卖方应在规定时间内办理房产相关手续却未办理，也是违约。

但是如果存在法定的免责事由或者合同约定的免责情形，则不构成违约。比如因为不可抗力，像地震导致房屋损毁无法继续交易，这种情况下不能履行合同不构成违约。还有可能是双方协商一致变更或，这也不算违约。

三、二手房违约合同还有效吗

二手房违约合同仍然有效。

合同的有效性是基于其是否符合法定的成立和生效要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定等。一旦合同成立并生效，即使一方出现违约行为，也不会影响合同本身的效力。

在二手房合同中，一方违约后，另一方可以依据有效的合同追究违约方的违约责任。违约责任的承担方式可能包括要求违约方继续履行合同（如果可能且合理）、赔偿损失、支付违约金等。例如，如果卖方违约拒绝交房，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金并要求卖方继续履行交房义务。如果买方违约拒绝付款，卖方同样可以依据合同要求买方承担相应的违约责任。

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