一、买房后对方不配合过户是违约吗

在买房后，对方不配合过户通常属于违约行为。具体分析如下：

从合同约定角度来看，买卖双方签订的一般会明确约定卖方有协助买方办理房屋过户手续的义务。这是合同的重要条款之一，卖方应当按照合同约定履行自己的义务，若不配合过户，显然违反了合同约定。

从法律规定层面讲，根据相关，在房屋买卖交易中，卖方有义务保障交易的顺利进行，配合完成房屋产权的转移登记。房屋所有权的转移以登记为准，只有完成过户手续，买方才能真正取得房屋的所有权。卖方不配合过户，阻碍了买方合法权益的实现。

对于这种违约行为，买方可以采取多种措施维护自身权益。比如，先与卖方协商，要求其履行配合过户的义务；若协商不成，可依据合同约定和法律规定，向人民提起诉讼，要求卖方继续履行合同、协助办理过户手续，并可要求其承担违约责任，赔偿因延迟过户给买方造成的损失。

二、买房子逾期交房会造成违法吗

买房过程中，逾期交房一般不构成违法，但属于违约行为。具体分析如下：

从合同层面看，购房者与开发商签订的中，通常会明确约定交房时间。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就违反了合同约定，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般包括支付违约金、赔偿损失等。例如，购房者可能因逾期交房而产生额外的租房费用，这部分费用开发商可能需要赔偿。

从法律规定看，相关法律法规保障购房者的合法权益。若开发商逾期交房，购房者有权依据法律和合同要求开发商履行交房义务，并追究其违约责任。

不过，在某些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可能不承担违约责任。比如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的原因，影响了房屋建设进度，致使无法按时交房。但开发商需及时通知购房者并提供相关证明。

三、买房签了订购书不能退吗

买房签了订购书后，定金并非一定不能退，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，例如因政策调整使得购房者失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。

二是若因购房者自身原因未能按照订购书约定订立买卖合同，例如购房者无故反悔不想买房，这种情况下，购房者构成违约，按照，其交付的定金一般不予退还。

三是若因出卖人原因未能按照订购书约定订立商品房买卖合同，例如出卖人将房屋另行出售给他人，此时出卖人构成违约，应当双倍返还购房者交付的定金。

总之，买房签订购书后定金能否退还，关键在于未能订立商品房买卖合同的原因以及责任归属，需根据具体情形按照法律规定和合同约定来确定。

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