一、租房合同违约找谁

如果遇到租房合同违约情况，可以根据不同情况找不同的主体来处理。

（一）找违约方协商

1. 如果是房东违约，租户可以直接与房东进行沟通协商。例如房东未按约定提供房屋设施或提前收回房屋等情况，租户可以要求房东承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

2. 如果是租户违约，房东也应先找租户协商，比如租户未按时支付租金或者损坏房屋等违约行为，房东可以要求租户弥补损失、遵守合同约定等。

（二）找相关调解组织

若双方协商不成，可以找基层群众性自治组织或者委员会等调解组织进行调解，这些组织可以依据相关和情理对纠纷进行调解，促使双方达成合理的解决方案。

（三）找法院

如果调解也无法解决纠纷，那么可以依据租房合同中的管辖约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径要求违约方承担违约责任。

二、租房合同违约怎么

在租房合同违约的情况下，以下是一些常见的处理方式：

（一）违约方的责任

1. 如果是承租方违约，例如未按时支付租金，可能需要承担支付违约金的责任。违约金的数额通常在租房合同中有明确约定，一般按照未支付租金的一定比例或者固额计算。同时，房东有权要求承租方尽快补足租金，若承租方逾期不付且达到条件，房东有权并要求承租方赔偿损失，例如重新寻找租户期间的租金损失等。

2. 若是出租方违约，比如未按照合同约定提供适宜居住的房屋，承租方有权要求出租方整改并承担违约责任。承租方可以要求减少租金或者要求出租方支付违约金，违约金计算方式依据合同约定。若违约情况严重影响承租方居住权益，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿诸如搬家费用、寻找新住处的额外费用等损失。

（二）纠纷解决途径

1. 协商。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致的解决方案，如调整租金、延长租期等。这是最便捷、成本最低的方式。

2. 或诉讼。如果协商不成，双方可以根据租房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院依据相关法律和合同约定做出裁决。

三、房租合同违约咋办

如果遇到房租合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 如果租客未按时支付租金，房东可以先发出催款通知，给予租客合理期限补缴租金。若租客在期限内仍未支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金（按合同约定数额）、赔偿房东因租客违约造成的损失（如重新寻找租客期间的空置损失等）。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的约定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失，情节严重的可解除合同。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按约定提供房屋，租客可以要求房东尽快履行合同义务，如提供符合要求的房屋。若房东不能提供，租客有权解除合同，并要求房东退还已支付的租金、押金，同时房东应承担违约责任，如支付违约金赔偿租客的搬家等损失。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权拒绝，并要求房东继续履行合同；若房东强行收回，租客可要求房东承担违约责任并赔偿相应损失。

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