一、二房东违约次承租人如何处理

如果二房东违约，次承租人可以按以下方式处理：

（一）查看租赁合同

1. 次承租人应仔细查看与二房东签订的租赁合同，确认合同中关于违约责任、争议解决方式等条款。如果合同中有明确的违约处理规定，按照合同约定执行。例如合同约定二房东违约需支付违约金，次承租人可据此要求二房东支付。

（二）与二房东协商

1. 尝试与二房东进行协商，要求二房东承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。次承租人可以通过书面或者录音等方式记录协商过程。

2. 在协商过程中，明确指出二房东的违约行为，例如未按照约定提供租赁房屋的使用条件等，并根据损失情况提出合理的赔偿要求。

（三）寻求法律帮助

1. 如果协商不成，次承租人可以根据租赁合同中的管辖约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 向法院提供租赁合同、租金支付凭证、房屋使用情况等相关证据，以证明二房东的违约行为给自己造成的损失，请求法院判决二房东承担违约责任，赔偿损失等。

二、房客不交租金赖着不走怎么处理

如果房客不交租金还赖着不走，可以采取以下措施：

（一）书面通知

可以向房客发出书面的催缴租金通知，明确告知其应缴纳租金的金额、缴纳期限以及逾期不缴的后果，如解除租赁合同等。这一通知可作为后续法律程序中的证据。

（二）协商解决

尝试与房客协商，了解其不缴纳租金的原因。如果是有特殊情况，例如暂时的经济困难，可以协商制定一个新的租金支付计划。但如果是恶意拖欠，则要明确表明态度。

（三）

如果房客在合理期限内仍然拒绝支付租金，且无正当理由，根据租赁合同的约定，可以解除租赁合同。解除合同需要遵循法定程序，一般以书面形式通知房客，并给予合理的搬离期限。

（四）法律途径

如果房客在收到解除合同通知后仍拒不搬离，可以向法院提起诉讼，要求房客支付拖欠的租金、违约金，并请求法院判令其腾退房屋。在诉讼过程中，要提供租赁合同、催缴租金通知等相关证据以支持自己的主张。

三、租房没有签合同可以退吗

如果租房没有签订合同，是否可以退定金需要分情况来看。

（一）如果是因为出租方的原因导致没有签订合同，比如出租方拒绝签订合同或者存在欺诈等违背诚信原则的行为，那么承租方有权要求退还定金。因为这种情况下，是出租方的过错使得合同未能订立。

（二）如果是承租方的原因导致没有签订合同，例如承租方改变主意不想租房了，这种情况下一般不能要求退还定金。定金具有担保性质，是对双方订立合同的一种约束，承租方无正当理由拒绝订立合同，定金是作为对出租方的一种补偿。

（三）如果双方都没有过错，只是因为不可归责于双方的事由导致合同未能订立，例如房屋突然被征收等不可抗力因素，那么定金应当退还。

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