一、物业有权锁楼道水表间吗

物业一般情况下无权擅自锁楼道水表间。具体分析如下：

一是从水表间的属性来看，楼道水表间属于公共区域，是为了保障全体业主正常用水而设置的设施区域，业主对其享有共有和共同管理的权利。物业作为服务管理方，职责是维护和管理公共区域以保障业主正常生活，而非擅自对其进行限制使用的处置。

二是从相关法律规定看，物业的管理行为应当在以及物业服务合同约定的范围内进行。若无明确约定或者法定事由，比如水表间存在安全隐患需要临时封锁进行维修等合理情形，物业私自锁水表间的行为属于超越职权，侵犯了业主的合法权益。

三是从保障业主权益角度，业主正常的用水查看、维护等需求可能因水表间被锁而无法实现。若物业因合理事由需锁水表间，也应提前通知业主并说明原因及预计封锁时间。

二、管物业的政府部门是什么部门

管理物业的政府部门主要有以下几个：

一是住房和城乡建设部门。其在物业管理中发挥着重要作用，负责制定物业管理相关政策法规，对物业服务企业的资质进行管理，指导和监督物业管理活动，协调处理物业管理中的重大问题，比如物业服务企业是否符合相应的资质等级标准，就由该部门审查监管。

二是房地产管理部门。承担着对物业市场的监管职责，包括对物业项目的招投标活动进行监督管理，处理物业项目交接等方面的问题，确保物业市场的规范有序。

三是物价部门。负责对物业服务收费进行监督管理，防止物业服务企业乱收费，保障业主的合法权益，其会根据相关规定审核物业服务收费标准是否合理。

此外，还有一些其他部门也会在各自职责范围内对物业管理进行监督和指导，如市场监管部门对物业服务企业的经营行为进行监管等。

三、物业有哪些权利

物业主要有以下权利：

一是对物业区域内的公共设施设备进行管理和维护。例如对电梯、消防设施、给排水系统等进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行，以保障业主的生活安全和便利。

二是根据物业服务合同，向业主收取合理的物业服务费用。这笔费用用于维持物业的正常运营和提供各项服务，如保洁、安保等。

三是对物业区域内的环境卫生和公共秩序进行管理。可以制定相关的规章制度，要求业主遵守，对违规行为进行劝阻和制止，比如禁止在公共区域乱堆乱放、禁止宠物随地大小便等。

四是对物业区域内的共有部分进行经营管理。在经过业主大会同意后，可将共有部分如停车位、广告位等进行合理经营，所得收益在扣除合理成本后归业主共有。

五是在紧急情况下，为了维护业主的公共利益和安全，可采取必要的应急措施，如遇到时组织疏散等。

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