一、买卖回迁房的合同具有法律效力吗

买卖回迁房的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

首先，合同主体应具备相应的民事行为能力。买卖双方需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担并理解合同条款的含义与后果。

其次，意思表示要真实。双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响真实意思表达的情形，是基于自愿、平等的基础上达成交易合意。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，不能通过合同约定违法的交易条件或侵犯他人对回迁房的合法权益。

另外，对于一些特殊情况，如回迁房在限制交易期限内签订的，虽合同有效，但可能面临无法及时办理产权过户登记等履行障碍。

总之，只要符合上述一般民事合同有效的条件，买卖回迁房的合同就具有法律效力。不过，因回迁房交易存在一定特殊性和风险，建议交易双方谨慎签订合同，必要时寻求专业法律意见，以保障自身权益。

二、买卖划拨土地的房屋是否有效

买卖划拨土地上的房屋，其合同效力需根据具体情况判定。

一般而言，划拨土地上房屋未经有批准权的人民政府审批同意，转让合同可能被认定无效。因为划拨土地是国家在特定情形下无偿提供给使用者的，其转让有严格法律规定和审批程序。

但存在例外情况。若起诉前经有批准权的人民政府批准并办理出让手续，使划拨土地转为出让土地，此时通常会被认定有效。因为这种情况下，土地性质已合法转变，消除了合同效力的障碍。

另外，若起诉前有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让人使用，转让合同也可认定有效，受让人依此取得房屋所有权及划拨土地使用权。

总之，不能一概而论地说买卖划拨土地房屋的合同有效或无效，要依据是否经审批及后续手续办理情况等因素综合判断。

三、买卖和赠与房产哪个划算

买卖和赠与房产哪个更划算，需综合多方面因素考量：

费用方面：

-买卖：涉及、、等。若房屋满一定年限（如满五唯一），可免征部分税费。一般契税按房屋面积及购房者名下房产情况征收，税率在1%-3%不等。

-赠与：主要有契税，通常为房产评估价的3%，还有费等。但受赠人日后再转让房产时，可能面临较高个人所得税。

房产后续处置：

-买卖：完成交易后，购房者取得房产完整产权，后续转让无特殊限制。

-赠与：受赠人虽取得房产所有权，但再次转让时，可能因不符合相收优惠条件而承担高额税费。

房屋性质：不同性质房屋，如普通住宅、商业用房等，买卖和赠与的税费政策不同，对划算程度影响较大。

家庭关系及具体需求：若为直系亲属间房产转移，且受赠人暂无出售计划，赠与可能手续简便。若考虑房产后续交易流转，买卖可能从长远看更合适。

总之，要根据房屋实际情况、双方关系及后续规划等，详细计算税费及考虑其他因素后，才能确定买卖和赠与哪个更划算。

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