一、共同的房产怎么分割

当遭遇婚姻破裂需要处理共同房产时，应当先由双方进行充分而深入的协商来达成分割方案。

若双方无法就此达成共识，且该房产系一方在婚前购置，其中首付部分是以个人财产支出，并且通过向银行申请贷款的方式完成，之后在婚姻期间内是用夫妻共有财产偿还贷款，并将其登记在支付首付款的一方名下的话，根据法律规定应当判断该处房产归属登记一方所有，而尚未清偿的贷款则被视为登记一方的个人债务。

《》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释

（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、协议离婚的债务分割有法律效力吗

对于在中进行债务分割的事项，倘若第三者已经明确知晓该项约定，则此份约定将具备相应的法律效力。

若第三者对此项约定毫不知情，那么这份约定仅能作为夫妻之间的内部协定，无法对外抗衡拥有债权的第三者。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条之规定，男女双方有权在婚姻关系存续期间内约定各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的财产及归属。

此类约定应采取书面形式。

如未作任何约定或约定模糊不清，则应适用本法第一千零六十二条和第一千零六十三条的相关规定。

夫妻间关于婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定，对双方均具有法律约束力。

若夫妻对婚姻关系存续期间所得财产作出归各自所有的约定，且第三者已知晓该约定，则夫或妻一方对外所负的债务，应由其个人财产予以清偿。