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买二手房的房土地使用年限从何时计算

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、商业、旅游、娱乐用地40年;

3、仓储用地50年;

4、综合或者其他用地50年。

5、工业用地50年;

6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

同时需要注意以下几个方面:

1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;

2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

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具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议，关于二手房的价格都是可以进行协商的，个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。

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