在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房产过户税怎么缴纳,二套房房产证的办理流程是怎样的?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

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二手房产过户税怎么缴纳

(一)卖方需要缴纳的税

1、交易手续费:

2.5元/平方米×建筑面积

2、增值税

(1)普通住宅5年内:

合同价×5%5年以上:

免征

(2)非普通住宅小于等于5年:

合同价×5%5年以上:

合同与原始购入价格差额×5%

3、个人所得税

(1)普通住宅购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(2)非普通住宅购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

(二)买方

1、契税

(1)普通住宅:

90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%90平米以上，房屋成交总额×1.5%

(2)非普通住宅:

房屋成交总额×3%

2、权证印花税5元/本

3、交易登记费

(1)住宅:

40元

(2)非住宅:

550元

4、配图费:

25元

5、查档费(求购方有查档要求时)30元

6、买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳):

房屋成交总额×2.5‰250元

7、贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳):

贷款额×3‰

8、他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)

(1)商业贷款或组合贷款:

200元

(2)纯公积金贷款:

100元

9、评估费(需贷款时才须缴纳)

(1)房屋成交总额50万以内:

300元

(2)房屋成交总额50-100万:

500元

(3)房屋成交总额100万以上:

房屋成交总额×1‰

10、转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳):

贷款额×6‰11、公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)，对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交12、中介费房屋成交总额×1%

办理二手房更名需要多少钱

办理二手房更名的费用不是法律统一规定的，二手房更名主要有以下费用:

1、契税:

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90-140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

(二套房按3%收取)

2、营业税:

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。

(即将营业税改为增值税)

3、土地增值税:

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税:

房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费:

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费:

80元。

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