当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对不按合同交房应该怎么办,逾期交房违约金标准是怎样?进行了解答，希望能解答您的问题。

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不按合同交房应该怎么办

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

注意:

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。

属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。

如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。

而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。

经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

开发商违约不给违约金怎么办

开发商违约不给违约金可以通过诉讼的方式来进行解决。

迟交楼开发商应当是按照合同当中的约定来赔偿违约金。

如果在合同中约定有关于延期交房的条款，则不属于违约，若没有则属于违约。

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。

购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

2、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

4、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;

二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

5、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。

在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同

依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

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