我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同违约责任追诉期是多久,合同违约都有哪些赔偿的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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购房合同违约责任追诉期是多久

三年。

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。

前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析:

(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。

那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。

此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类:

第一，一般诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。

在我国，一般诉讼时效为2年。

第二，特殊诉讼时效，诉讼时效除该条规定的3年外，另有规定的从其规定，因此法律另有规定诉讼时效不是3年的则被认为特殊诉讼时效。

下列诉讼时效期间为一年:

①身体受到伤害要求赔偿的;

②出售质量不合格的商品未声明的;

③延付或者拒付租金的;

④寄存财物被丢失或者损毁的。

”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。

对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即3年诉讼时效的规定。

购房合同开发商迟交付违约吗

违约，当事人一方延迟履行主要的债务，若另一方当事人催告之后在合理的期限内还未履行。

另一方当事人可以解除该合同。

因此，若开发商违约迟交房子，并且经过催告后仍然长期不能交房，购房者可以直接解除购房合同或者选择让开发商赔偿损失和违约金。

综上所述，开发商迟交房是违约行为，购房者可以要求赔偿或者解除购房合同。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

商品房买卖中违约金的补偿性质:

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。

如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以向法院请求增加赔付额。

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