1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。2、澄清产权归属。3、向法院申请房屋保全。4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

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烂尾楼如何合理合法维权

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步，向法院申请房屋保全。

第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

房产律师收费后什么时候立案?

房产律师收费后符合条件的就会立案。

诉讼费用包括律师费吗?

1、诉讼费不包括律师费。

2、根据《诉讼费用缴纳办法》第6条的规定，诉讼费用包括案件受理费、申请费和证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在法院指定的日期出庭而发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。显然，诉讼费不包括律师费。

3、同时，诉讼费是法院收取的，而律师费是律师(事务所)收取的，所以诉讼费也不可能包括律师费。

4、诉讼费由败诉方承担，但律师费一般是由委托方承担，除非有法律规定或者合同约定。目前，我国已有一些法律规定一方的律师由另一方承担。

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