一、抵押的房子不还钱怎么处理

若抵押的房子借款人不还钱，处理方式如下：

首先，查看抵押合同条款。合同中通常会约定在借款人违约不还钱时的处理办法，按约定行事。

其次，抵押权人可先与抵押人进行沟通协商。尝试要求抵押人尽快偿还欠款，若抵押人有还款意愿但暂时困难，可协商制定合理的还款计划。

若协商无果，抵押权人有权向法院提起诉讼。通过法律途径，请求法院判决抵押人还款。若判决后抵押人仍不履行还款义务，抵押权人可申请强制执行。

法院强制执行时，会对抵押房屋进行评估、拍卖或变卖。以拍卖、变卖所得价款优先清偿债务。若所得价款足以清偿债务及相关费用，剩余部分归抵押人；若不足以清偿，抵押人仍需承担未清偿部分的债务。整个过程需严格遵循法定程序，保障各方合法权益。

二、抵押的房子可以出租吗

抵押的房子可以出租。

从法律角度看，抵押并不影响房屋所有权人对房屋的占有、使用和收益权能，因此房屋所有权人有权将已抵押的。

不过，存在一定风险与注意事项。一方面，若抵押权实现时，抵押物被折价、拍卖或变卖，的履行可能受到影响。根据相关法律规定，若抵押在先，租赁在后，抵押权实现导致租赁物所有权变动的，租赁合同对受让人不具有约束力。但如果租赁在先，抵押在后，那么“买卖不破租赁”，即使房屋所有权因抵押权实现发生转移，原租赁合同在有效期内对新的房屋所有人继续有效。

另一方面，房屋所有权人在出租抵押房屋时，应当将房屋已抵押的情况告知承租人，否则可能承担相应法律责任。总之，抵押房屋虽可出租，但无论是房屋所有权人还是承租人，都应明晰其中的法律风险。

三、抵押房子必须把贷款还清吗

抵押房子贷款并不一定必须把贷款还清，需分不同情形看待。

若在贷款存续期间，房屋处于抵押状态，此时一般不能随意处置房屋，也不存在还清贷款才能继续抵押房子贷款的说法。在原贷款未结清时，部分银行或金融机构允许办理二次抵押，前提是房屋有足够的剩余价值。比如，房屋评估价值为100万，首次抵押已贷款50万，若剩余价值符合要求，可再次抵押获取贷款。

若想重新抵押房屋获得新贷款，或者改变贷款方式、贷款机构等，通常需要先还清原贷款，解除抵押登记。因为房产在抵押状态下产权受限，只有解除抵押，房屋产权恢复完整，才能重新办理抵押手续进行新一轮贷款。

所以，抵押房子贷款是否要还清，取决于具体情况和贷款目的，以及相关金融机构的规定和操作流程。

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