一、民间借贷房产抵押流程及费用

民间借贷房产抵押流程如下：

1. 双方协商：双方就借款金额、利息、借款期限、抵押房产等事项进行协商并达成一致，签订与抵押合同。

2. 房产评估：一般需由专业评估机构对抵押房产进行价值评估，确定其市场价值，以保障出借人权益。

3. 办理抵押登记：双方携带相关材料，如、、借款合同、抵押合同等，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，抵押权设立。

4. 放款：登记完成后，出借人按约定向借款人发放。

5. 还款与解押：借款人按合同约定还款，还清后，双方共同到房地产管理部门办理抵押注销手续。

关于费用，主要包括：

1. 评估费：由评估机构收取，一般根据房产价值按一定比例计算。

2. 抵押登记费：房地产管理部门收取，具体金额各地规定不同。

3. 可能还会有一些其他费用，如办理过程中涉及的公证费等，需根据实际情况确定。

二、民间借贷房产抵押流程

民间借贷房产抵押主要有以下流程：

一是双方达成借贷及抵押意向。出借人与借款人就借款金额、利息、借款期限等借贷事项以及房产抵押相关事宜进行协商，达成一致意见。

二是准备相关材料。一般需要提供房产证、借款人及出借人的身份证明、借款合同、抵押合同等。

三是办理房产抵押登记。双方需共同前往当地的部门，提交准备好的材料，申请办理房产抵押登记手续。登记部门会对材料进行审核，包括房产的产权状况、是否存在其他抵押等情况。

四是登记部门审核通过后，会在房产证上注明抵押事项，并出具他项权证等相关证明文件，交给抵押权人即出借人。

五是出借人按照借款合同约定向借款人发放借款。

六是借款到期后，若借款人按时足额偿还借款本息，双方可共同前往不动产登记部门办理抵押注销手续；若借款人未能按时还款，出借人有权依法处置抵押房产以实现债权。

三、民间借贷房产证解押流程

民间借贷中房产证解押流程主要如下：

一是准备相关材料。借贷双方需携带身份证、借款合同、抵押合同、房产证等相关材料，确保材料的真实性和完整性。

二是结清借款。借款人需按照借款合同约定，向出借人还清全部借款本息。出借人应出具借款结清证明，明确表明借款已全部还清。

三是申请解押。双方共同前往当地房地产管理部门，提交解押申请及准备好的相关材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房产解押手续。

四是注销抵押登记。房地产管理部门在完成审核后，会在房产证上加盖解押印章，注销抵押登记信息。一般来说，经过这些流程后，房产证解押便完成了，房产的抵押状态解除，产权人可恢复对房产的完全处分权。整个解押过程需严格遵循相关和部门规定，以确保解押手续的合法性和有效性。

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