一、借钱没还用房产抵押需要过户吗

借钱未还以房产抵押，是否过户需区分不同情况。

若双方协商一致以房产抵债，在符合法律规定及相关条件时，可办理过户手续。但要遵循法定程序，如签订书面的房产抵债协议，明确双方权利义务，包括房产状况、债务金额、抵债方式等内容。同时，需前往机构办理相关过户登记，提交必要材料，经审核通过后完成过户。

若只是单纯设定房产抵押作为债权担保，并非直接以房抵债，则无需过户。此时应签订书面抵押合同，对抵押房产的具体信息、被担保债权的种类和数额、履行债务的期限等事项详细约定。然后，办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在此情况下，房产所有权仍归抵押人，债权人仅在债务人不履行债务时，依法享有就该抵押房产优先受偿的权利。

总之，以房产抵押偿债是否过户，取决于双方约定的是房产抵债还是单纯抵押担保，并要遵循相应法律程序办理。

二、诈骗资金购产抵押是否优先

若房产是以诈骗资金购买且进行抵押，该抵押的优先性需依具体情况判断。

首先，若抵押权人在抵押设立时为善意，即不知晓该房产来源系诈骗资金，且办理了合法有效的抵押登记手续，根据相关法律规定及善意取得制度，其抵押权有可能受到法律保护，在实现债权时具有一定优先性。因为法律要维护交易安全与正常的市场秩序。

其次，若抵押权人明知房产是诈骗所得资金购买仍接受抵押，那么这种抵押行为可能因存在恶意而不具有优先性。司法机关在处理此类案件时，会基于保护受害者合法权益以及打击犯罪的目的，对抵押的效力进行审查和判定。

再者，即便抵押权人善意取得抵押权，诈骗案件中的受害者有权通过法律途径，在刑事诉讼中提出附带，要求追赃挽损。在综合考量各方权益及案件事实后，确定房产最终的归属及抵押债权的实现顺序，以实现公平正义与法律的价值平衡。

三、夫妻时抵押的房产如何划分

夫妻离婚时抵押房产的划分需根据不同情况处理：

首先，若房产为夫妻一方在婚前购买且登记在自己名下，同时以个人财产支付首付并在，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，若房产是夫妻双方在婚后共同购买，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房屋尚有未清偿的贷款，通常会将房屋判给一方，由获得房屋的一方继续承担剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

再者，如果房产是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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