一、跟朋友借钱拿房产抵押如何操作

朋友间以房产抵押借款，需按规范流程操作，以保障双方权益：

首先，签订书面借款合同。明确借款金额、用途、利息计算、还款时间等关键条款，确保双方权利义务清晰。

其次，准备抵押相关材料。包括、产权人身份证等，确保房产产权清晰无纠纷，不存在查封、抵押等限制交易情况。

再者，前往不动产登记部门办理抵押登记。双方携带借款合同、抵押合同及上述材料一同前往。抵押合同中要注明抵押物详细信息、担保范围等。登记部门审核通过后，会颁发他项权证。

另外，对于房产价值，可通过专业评估机构评估确定，以便合理确定借款额度，避免过高或过低估值。

最后，款项交付建议通过银行转账等有迹可循的方式，留存转账记录、聊天记录等凭证，以备后续可能出现的纠纷之需。完成上述步骤，能让房产抵押借款在合法合规轨道上进行。

二、借钱没还用房产抵押需要过户吗

借钱未还以房产抵押，是否过户需区分不同情况。

若双方协商一致以房产抵债，在符合法律规定及相关条件时，可办理过户手续。但要遵循法定程序，如签订书面的房产抵债协议，明确双方权利义务，包括房产状况、债务金额、抵债方式等内容。同时，需前往不动产登记机构办理相关过户登记，提交必要材料，经审核通过后完成过户。

若只是单纯设定房产抵押作为债权担保，并非直接以房抵债，则无需过户。此时应签订书面抵押合同，对抵押房产的具体信息、被担保债权的种类和数额、履行债务的期限等事项详细约定。然后，办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在此情况下，房产所有权仍归抵押人，仅在债务人不履行债务时，依法享有就该抵押房产优先受偿的权利。

总之，以房产抵押偿债是否过户，取决于双方约定的是房产抵债还是单纯抵押担保，并要遵循相应法律程序办理。

三、诈骗资金购产抵押是否优先

若房产是以诈骗资金购买且进行抵押，该抵押的优先性需依具体情况判断。

首先，若抵押权人在抵押设立时为善意，即不知晓该房产来源系诈骗资金，且办理了合法有效的抵押登记手续，根据相关法律规定及善意取得制度，其抵押权有可能受到法律保护，在实现债权时具有一定优先性。因为法律要维护交易安全与正常的市场秩序。

其次，若抵押权人明知房产是诈骗所得资金购买仍接受抵押，那么这种抵押行为可能因存在恶意而不具有优先性。司法机关在处理此类案件时，会基于保护受害者合法权益以及打击犯罪的目的，对抵押的效力进行审查和判定。

再者，即便抵押权人善意取得抵押权，诈骗案件中的受害者有权通过法律途径，在刑事诉讼中提出附带，要求追赃挽损。在综合考量各方权益及案件事实后，确定房产最终的归属及抵押债权的实现顺序，以实现公平正义与法律的价值平衡。

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