订立居住权合同根据《民法典》第367条的规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权适用情形：(一)离婚时为让对方及时给付折价补偿款；(二)结婚时可要求对方为自己设立居住权；(三)老人立遗嘱为心仪之人设立居住权；(四)实现“以房养老”。

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居住权怎么设立?

根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

简单说，房屋所有权人在为你设立居住权后，你有权居住、使用该房屋，其设立期限可以是10年、20年，也可以是终生。

那么居住权该怎么设立呢?

(一)订立居住权合同根据《民法典》第367条的规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的条件和要求;

(4)居住权期限;

(5)解决争议的方法。

居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。

此外要记住，设立居住权要向不动产登记中心申请居住权登记，居住权自登记时设立。

(二)遗嘱设立《民法典》第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

这个法条是什么意思呢?类似案例中许女士的做法，遗嘱人生前可以在遗嘱中明确为特定对象设立一个居住权。

遗嘱人死亡后，继承人按照遗嘱继承的方式取得房屋所有权，但同时继承人需要按照遗嘱的内容在房屋上为被继承人指定的对象办理居住权登记。

房屋漏水的侵权责任是什么?

房屋漏水的侵权责任是赔偿损失、恢复原状的。关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。

如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。

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