一、离婚房产如何分割

　　离婚房产分割，归一方所有的为一方个人财产，归的，根据《最高人民法院关于适用〈〉编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、离婚房产的分割原则

　　离婚房产分割的原则如下：

　　1.自愿协商的原则；

　　2.男女平等原则；

　　3.照顾子女和女方权益的原则；

　　4.有利于生产、生活原则；

　　5.照顾无过错方原则；

　　6.不损害国家、集体，他人利益原则。

　　米律提醒，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　三、婚前男方首付购房婚后夫妻共同还贷离婚时房产怎么分

　　离婚时贷款房产分割要看是否取得房产证。人民法院在审理离婚案件时，对未取得房产证的房屋产权归属不会作出判决。等到领取房产证后，任何一方可以另行起诉来确定房屋归属。对于已经取得房产证的房屋，如果是婚前一方以个人财产首付，登记在个人名下，则离婚时不分割，但婚后共同偿还部分，要由一方对另一方进行补偿。根据最新法律规定，婚后房产的增值部分以及共同偿还的贷款部分，女方有权分割。