房屋买卖合同是一种民事合同，其属于民事法律关系范畴。在房屋买卖合同中，买卖双方通过协商达成一致，约定房屋的买卖事项，包括房屋的交付、价格、权利义务等内容。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以依照法律规定或者约定选择自己的债权或者债务转让给第三人，但是不得违反法律规定、社会公共利益或者当事人约定的诚信原则。”因此，在房屋买卖合同中，买方和卖方都有债权和债务的关系，即买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，而卖方有义务按照合同约定交付房屋。

此外，根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，保护对方的合法权益。”因此，在房屋买卖合同中，买方和卖方都有义务履行合同约定的义务，保护对方的合法权益。

综上所述，房屋买卖合同是一种民事合同，买方和卖方都有债权和债务的关系，并且都有义务履行合同约定的义务，保护对方的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》