终止房屋买卖需要签协议。在房屋买卖过程中，如果出现了无法履行合同的情况，双方可以通过协商的方式终止合同。但是，为了保障双方的权益，终止合同时必须签署书面协议。

在签署终止协议时，双方应当明确约定终止的原因、终止的时间、双方的权利义务等内容，并在协议上签字盖章。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决争议。

需要注意的是，如果未经卖方同意，买方单方面擅自解除合同，将会承担违约责任。因此，在终止房屋买卖合同时，双方应当遵循合同约定和法律规定，保障自身的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以协商一致解除合同。但是，根据合同的性质，协商一致原则不适用的除外。当事人一方解除合同，应当通知对方；对方因此遭受损失的，有权要求赔偿。”