解除房屋买卖合同是指卖方或买方在合同约定的期限内，根据法律规定或者合同约定，经过协商或者请求仲裁、诉讼等方式，终止合同关系的行为。下面我们来看看解除房屋买卖合同的具体步骤及注意事项。

一、解除合同的原因

1. 合同双方协商一致，达成解除协议；

2. 买方未按照合同约定支付房款或者按揭贷款未能及时批准；

3. 卖方未按照合同约定交付房屋；

4. 房屋存在重大瑕疵，无法达到合同约定的质量标准；

5. 法律法规规定的其他原因。

二、解除合同的程序

1. 协商解除：合同双方可以协商一致，签署解除协议，解除合同。协商解除的协议应当包括解除的原因、解除时间、违约责任等内容，并应当由双方签字或者盖章确认；

2. 诉讼解除：当买卖双方无法协商一致时，可以向人民法院提起诉讼，请求解除合同。法院会根据合同的具体情况，判断是否符合解除条件，并做出相应的判决；

3. 仲裁解除：当买卖双方在合同中约定了仲裁条款时，可以向仲裁机构申请仲裁，请求解除合同。仲裁机构会根据合同的具体情况，判断是否符合解除条件，并做出相应的裁决。

三、解除合同的注意事项

1. 双方应当在解除合同前，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；

2. 解除合同前，应当协商一致，尽量避免纠纷的发生；

3. 解除合应当注意保留相关证据，以便在后续的诉讼或仲裁中使用；

4. 解除合应当注意签署解除协议，并保留好复印件；

5. 解除合同后，应当按照协议约定，履行返还房款、房屋交付等义务。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第一百四十条。