不动产证是房屋买卖中不可或缺的重要证件之一，它是证明房屋所有权的合法证明。那么，不动产证房屋买卖需要注意哪些问题呢？

首先，买卖双方需要确认房屋产权是否清晰，是否存在纠纷。同时，购房者需要核实房屋的售卖方是否为合法房主或经过合法授权的中介机构。此外，房屋买卖前需要核实房屋的基本信息，如面积、使用年限、产权性质等，以免发生买卖纠纷。

其次，房屋买卖需要签订正式的买卖合同，并在合同中明确双方的权利义务、交付时间、交付方式、房屋状况等内容。买卖双方需仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合理、公平。

最后，房屋买卖需要办理过户手续，在交付房屋款项后，买卖双方需前往不动产登记机构办理产权过户手续。在过户过程中，需提交相关证件和材料，并缴纳相应的税费。

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当依法认定登记申请人的权利，并依法予以登记。”因此，在房屋买卖中，购房者需核实房屋产权是否清晰，房屋售卖方是否合法，并严格按照法律规定办理房屋买卖手续，以确保自身权益。