商住房屋买卖如何评估？商住房屋买卖是指商业用途和居住用途兼备的房屋，其评估应该考虑以下因素：

首先，要考虑商住房屋所在地的位置，如交通、商圈、学区等因素对房屋的影响。其次，要考虑房屋的使用情况，如房屋的面积、朝向、装修等因素。另外，还需要考虑商住房屋的法律问题，如房屋的产权、土地使用权、房屋质量等问题。

在评估商住房屋的价格时，应该综合考虑以上因素，进行综合评估。同时，应该注意房屋评估的公正性和客观性，避免评估过高或者过低。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》规定：“房屋的销售价格应当公开，不得虚高或者低于市场价格。”