二手房屋交易卖方需要缴纳的税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税。在我国的二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。下面随着小编一起来了解一番吧。

本篇文章目录一览：

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二手房屋交易卖方需要交哪些钱?

二手房交易中卖家家需要缴纳增值税、个人所得税、土地增值税。

1、个人所得税

①税率：

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②税额计算方式：

个人所得税税额=二手房交易总额乘以1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)乘以20%。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

①税率：

交易总额的5%。

②税额计算方法：

营业税税额=二手房交易总额乘以5%。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50%，税额=额乘以30%;

额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额乘以40%-扣除项目金额乘以5%;

额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额乘以50%-扣除项目金额乘以15%;

额超过扣除项目金额200%以上，税额=额乘以60%-扣除项目金额乘以35%。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。

②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积乘以2.5元/㎡。

专利和著作权买卖纠纷的诉讼时效是多久?

专利和著作权买卖纠纷的诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

《民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

什么是专利实施许可合同

专利实施许可合同是技术转让合同的一种。指当事人一方许可另一方在一定的期限，一定的地区，以一定的方式实施其专利技术而订立的技术合同。专利实施许可合同可以采取独占实施许可、排他实施许可和普通实施许可等形式。每种许可又可以按照实施方式分为生产许可、使用许可和销售许可以及再转让许可等各种形式。

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