当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎样才能买到放心的二手房,怎么避免二手房买卖纠纷进行了解答，希望能解答您的问题。

本篇文章目录一览：

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怎样才能买到放心的二手房

1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。

一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。

而在验看产权证时，一定要查看正本。

对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。

另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。

还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。

4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。

还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。

二手房买卖存在的弊端有哪些

1、私下交易，暂不过户这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款，房主(卖方)先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。

以此来规避营业税。

如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;

更重要的是从法律角度来看，风险极大:

如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封;

卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。

2、签订“阴阳合同”双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和契税的目的。

但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。

按照法律契约便替代了原协议。

如果在房屋过户完成后，买方坚持以契约约定的价格为依据，少给付房款，纠纷就会产生，诉讼便随之产生。

即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。

3、“买卖”变“赠与”以前买卖契税低，赠与契税高时，很多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与，为了省契税，而改成“买卖”;

现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖，为了规避营业税，也改成了赠与。

但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。

以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险:

赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。

如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院追回。

建议:

二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则很容易造成买卖者之间的纠纷，诉讼也将不可避免的，到时就会“因小失大”。

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