很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房物业交易纠纷该怎么处理,物业纠纷投诉可以找哪个部门?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：

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二手房物业交易纠纷该怎么处理

1、物业公司与业主先进行协商;

2、当事人可以找居委会或村委会进行调解;

3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。

法律依据:

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决

买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。

如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。

如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。

(1)找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。

(2)依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定:

物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。

并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。

直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

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