我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖存在的风险都有哪些,二手房的买卖流程有哪些步骤一:的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

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二手房买卖存在的风险都有哪些

1、遭遇问题房源:

由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。

2、价格风险:

由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。

3、合同风险:

由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。

4、过户风险:

由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。

5、物业交接风险:

主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

出卖二手房时有哪些要注意的

1、挂牌时要明确委托内容和期限。

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;

所以，卖方该点要注意。

2、谨慎收取定金。

中介公司找到客户后会同卖方议价。

如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。

房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。

3、签约时要注意四点。

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。

但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。

当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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