我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房如何交易,过户费怎么算?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

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二手房如何交易

1.业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务2.常用合同/文件《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》3.签约所需资料买方:

身份证原件卖方:

身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认:

保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况:

确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明:

明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明:

明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明:

明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明:

明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明:

明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

买二手房更名费得多少钱

1、营业税税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;

超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;

超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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