我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着小区露天车位买卖合法吗,小区停车位的权属规定是什么?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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小区露天车位买卖合法吗

不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。

物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。

所以对停车位收取管理费是没问题的，但是没有权利出售。

建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。

一种情况是出售规划内的车库。

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。

该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

车位纠纷属于民事还是商事

属于民事纠纷，车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的争议。

建筑物区分所有权纠纷属于不动产引发的纠纷，应当由建筑物所在地的人民法院专属管辖。

如果该停车位不是规划范围内的停车位，或物业划定的停车位，对方又没有通过其他有效方式取得实际使用权的话，对方无权对业主进行限制，如果对方因此采取暴力措施，可以选择报警或起诉追究对方损害赔偿责任，建议协商结局。

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