在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买卖不破租赁恶意租约怎么办,房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

• 1、
• 2、

买卖不破租赁恶意租约怎么办

买卖不破租赁恶意租约可以通过诉讼方式解决。

根据买卖不破租赁的规定恶意租约并不合法，根据《民法典》第七百二十六条规定:

”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

“因此，购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。

虽然，即使租户的优先购买权未得到保障，也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应，但是为了避免过户时租户不配合等麻烦，还是事先确认为好。

租房一年住三个月退租怎么办

1、提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间

租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。

因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。

也可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。

具体时间因人而异,可以跟房东商量。

但原则是:

应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。

2、清理房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则:

走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。

虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。

在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。

如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。

避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。