我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋租赁合同中违约金的范围是多少,房屋租赁合同违约责任包括哪些?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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房屋租赁合同中违约金的范围是多少

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人约定违约金，一方面是为了事先确定违约后的赔偿数额，以降低法定损失的举证成本，另一方面也可能是为了向对方施加履约压力、督促对方守约而约定高额的违约金，此外可能是为了避免责任过重而约定低额的违约金。

建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。

一旦违约金过高，承租人可以向法院请求予以适当减少。

另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

租房合同房东违约怎么办

签订租房合同，房东违约时，应当要求其继续履行租房合同。

如果构成根本违约，则要求对方按照合同约定承担违约责任。

可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。

如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。

在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

租房房东违约可能来源两种情况，不同情况，不同处理:

1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。

不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付违约金或者赔偿损失。

2、如果出租人没有履行维修义务，可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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