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在现代社会中，离婚已经不再是一个罕见的话题，当夫妻双方共同承担房贷时，离婚就不仅仅是情感上的分割，更涉及到财产和债务的复杂处理，如果房贷还没还完就选择离婚，那么该如何找到一个对双方都公平且合法的最佳方案呢？我们将从法律角度出发,为您解析这一问题。

房贷没还完离婚的最佳方案：专业解读

我们需要明确的是，在我国现行法律框架下，夫妻共同财产及共同债务的分割遵循“公平原则”，如果夫妻双方在婚姻存续期间购买了房产，并且是以共同名义申请的贷款,那么这套房产及未偿还的贷款就属于夫妻共同财产和共同债务。

确定房产归属

离婚时，首要任务是确定房产的归属，根据《民法典》的相关规定,房产可以由以下几种方式决定归属：

• 协商一致：夫妻双方可以通过协商，将房产归一方所有，另一方获得相应的补偿金，若房产市值为300万元，剩余贷款为100万元，则净价值为200万元，若房产归男方所有,女方则有权要求获得100万元的补偿。

• 竞价取得：如果双方都想保留房产，可以通过竞价的方式决定归属，出价高的一方获得房产,同时向另一方支付差额补偿。

• 拍卖分割：若双方都无法达成一致意见，法院可能会裁定将房产进行拍卖,所得款项扣除剩余贷款后按比例分配给双方。

剩余贷款的处理

无论是房产归谁所有，剩余贷款都需要有人继续承担,以下是常见的解决方案：

• 转让贷款责任：如果房产归一方所有，另一方可以向银行申请变更贷款合同，将贷款责任转移到房产归属方名下，需要注意的是，银行通常会审核新贷款人的还款能力,因此可能存在被拒绝的风险。

• 共同偿还：如果贷款无法转移，双方可以选择继续共同偿还贷款,直至贷款结清后再进行最终的财产分割。

• 一次性结清贷款：若有足够的经济能力，双方可以选择一次性结清贷款,避免后续的债务纠纷。

注意事项

在处理房贷分割时,还需注意以下几点：

• 保留相关证据：包括购房合同、贷款协议、还款记录等文件,以备不时之需。
• 寻求法律帮助：由于涉及复杂的法律程序，建议咨询专业律师,确保自身权益不受损害。
• 提前沟通协商：尽量通过友好协商解决问题,减少不必要的矛盾和诉讼成本。

建议参考

对于即将面临类似情况的朋友，我们建议尽早规划，理性对待，离婚虽不可避免地带来一定的经济损失，但通过合理安排，可以将损失降到最低，最重要的是，在分割财产的同时，也要关注孩子的生活保障以及自身的未来发展，不要因为一时的情绪争执,而忽略了实际利益的平衡。

相关法条

依据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《民法典》第1064条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”

小编总结

房贷没还完就离婚，确实是一件棘手的事情，但在法律面前，每一份财产和债务都有其归属，关键在于如何通过协商或法律手段，找到一个既符合法律规定又能满足双方需求的解决方案，希望本文的内容能够为您提供一些启发和帮助，最后提醒大家，无论遇到什么困难，都要冷静应对，用智慧化解矛盾,用法律保护自己！

房贷没还完离婚，最佳方案是什么？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。